ปี 2569 เป็นปีที่คนซื้อและคนลงทุนอสังหาฯ ต้องเลือกให้คมขึ้นกว่าเดิม เพราะตลาดไม่ได้โตแบบหวือหวา แต่กำลังเข้าสู่ช่วง “ปรับสมดุล” ที่ทรัพย์คุณภาพ ทำเลชัด และพร้อมโอน มีโอกาสถูกตัดสินใจเร็วกว่า
ข้อมูลล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปี 2569 จะเริ่มฟื้นตัว โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์อาจเพิ่มขึ้นประมาณ 4.2% และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นประมาณ 2.8% เมื่อเทียบกับปี 2568 ขณะเดียวกัน CBRE มองว่าตลาดคอนโดระดับลักชัวรีในเมืองยังมีแรงซื้อที่ดี และตลาดบ้าน/ทรัพย์พร้อมอยู่มีความน่าสนใจมากขึ้น เพราะผู้ซื้ออยากเห็นของจริง ตรวจสอบได้ และวางแผนการเงินได้ชัดเจน
1) ทรัพย์พร้อมอยู่ตอบโจทย์คนซื้อยุคนี้
ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ได้มองแค่ราคาถูกที่สุด แต่มองหาทรัพย์ที่พร้อมใช้งาน พร้อมโอน และมีข้อมูลครบ เพราะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องงบซ่อม ระยะเวลารอ และขั้นตอนสินเชื่อ หากเป็นบ้าน ที่ดิน หรืออาคารพาณิชย์ที่เอกสารชัด ทำเลดี และเจ้าของพร้อมขาย โอกาสปิดดีลจะสูงขึ้น
2) ทำเลยังเป็นหัวใจสำคัญ
ในช่วงที่ตลาดเลือกซื้อแบบระมัดระวัง ทรัพย์ที่อยู่ใกล้ถนนหลัก แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล รถไฟฟ้า หรือพื้นที่ที่มีการพัฒนาใหม่ จะยังดึงความสนใจได้ดี เพราะคนซื้อคิดถึงทั้งการอยู่อาศัยจริงและมูลค่าในอนาคต
3) บ้านมือสองและที่ดินคุณภาพกำลังน่ามอง
เมื่อผู้ประกอบการชะลอการเปิดโครงการใหม่บางส่วน ทรัพย์มือสองและที่ดินทำเลดีจึงมีบทบาทมากขึ้น โดยเฉพาะทรัพย์ที่เจ้าของตั้งราคาสมเหตุสมผล มีภาพถ่ายชัดเจน และมีนายหน้ามืออาชีพช่วยคัดกรองผู้ซื้อ
4) ซื้อเพื่ออยู่หรือซื้อเพื่อลงทุน ต้องดู “โอกาสขายต่อ” ตั้งแต่วันแรก
ทรัพย์ที่ดีไม่ใช่แค่ซื้อแล้วถูกใจ แต่ควรมีจุดขายที่คนอื่นเห็นคุณค่าได้ง่าย เช่น หน้ากว้างดี เข้าออกสะดวก สภาพแวดล้อมพร้อมใช้ ผังพื้นที่ปรับประโยชน์ได้ และราคายังไม่เกินศักยภาพของทำเล
5) เจ้าของทรัพย์ควรทำการตลาดให้ชัดกว่าเดิม
ยุคนี้แค่โพสต์ขายอย่างเดียวอาจไม่พอ ทรัพย์ควรถูกนำเสนอด้วยข้อมูลที่ครบ ภาพจริง มุมเด่นของทำเล ราคาเปรียบเทียบ และช่องทางติดต่อที่ไว เพื่อให้ผู้ซื้อมั่นใจและนัดดูทรัพย์ได้เร็วขึ้น
หากคุณกำลังมองหาที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ หรือทรัพย์ลงทุนในทำเลน่าสนใจ Mega Rich Property พร้อมช่วยคัดทรัพย์และให้คำแนะนำแบบตรงไปตรงมา เพื่อให้คุณเจอทรัพย์ที่เหมาะกับเป้าหมายที่สุด
สนใจดูทรัพย์หรือปรึกษาการซื้อ-ขาย ติดต่อ Mega Rich Property ได้เลย
