บทความนี้เหมาะสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของที่ดินที่ต้องการขายที่ดินอย่างมืออาชีพ เพราะการรับฝากขายที่ดินไม่ควรเริ่มจากการถ่ายรูปแล้วประกาศขายทันที แต่ควรเริ่มจากการตรวจสอบข้อมูลสำคัญให้ครบก่อน เพื่อป้องกันปัญหาตอนเจรจา ตอนทำสัญญา และตอนโอนกรรมสิทธิ์ คำว่า Due Diligence ในงานที่ดิน หมายถึงการตรวจสอบความพร้อมของทรัพย์ก่อนนำไปเสนอขาย ตั้งแต่เอกสารสิทธิ์ สภาพที่ดิน ทางเข้าออก ผังเมือง ภาระผูกพัน ราคาประเมิน ภาษี ไปจนถึงความเหมาะสมของกลุ่มผู้ซื้อ หากทำขั้นตอนนี้ดี […]

ปี 2569 เป็นปีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องเลือกทรัพย์อย่างรอบคอบมากขึ้น เพราะตลาดไม่ได้เติบโตเท่ากันทุกทำเลและทุกประเภททรัพย์ นักลงทุนที่ได้เปรียบจึงไม่ใช่คนที่ซื้อเร็วที่สุด แต่คือคนที่เลือกทรัพย์ถูก ทำเลดี ราคาสมเหตุสมผล และมีแผนชัดเจนตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ จากภาพรวมตลาดอสังหาฯ ล่าสุด โอกาสยังมีอยู่ แต่เป็นโอกาสแบบเลือกเป็นรายทรัพย์มากขึ้น นักลงทุนจึงควรมองหาทรัพย์ที่มีพื้นฐานแข็งแรง เช่น ที่ดินทำเลศักยภาพ บ้านที่ปรับปรุงแล้วขายต่อได้ คอนโดใกล้แหล่งงาน หรือทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีโอกาสสร้างกระแสเงินสด 1)